Villa neuve à vendre Marrakech route Ourika

Villa neuve roue de l'Ourika Marrakech

⛰️ Évasion & Sérénité : Villa Neuve sur la Route de l’Ourika

Succombez au charme de cette magnifique villa contemporaine, située sur la célèbre Route de l'Ourika. Nichée au sein d’un complexe résidentiel de haut standing, cette propriété offre le parfait équilibre entre architecture moderne et nature préservée.

✨ Les Points Forts de la Villa

Superficie totale : 170 m² parfaitement optimisés.

Espaces de Nuit : 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale élégante.

Espace de Vie : Un grand salon lumineux ouvert sur l’extérieur, idéal pour profiter de la douceur marrakchie.

Neuf & Prêt à Vivre : Construction récente avec des matériaux de qualité et des finitions soignées.

? Un Complexe de Prestige

Vivre dans ce complexe, c’est s’offrir un quotidien sécurisé et privilégié :

Sécurité 24/7 : Résidence fermée avec gardiennage permanent.

Environnement : Espaces verts paysagers, calme absolu et vue dégagée sur les montagnes de l'Atlas.

Accessibilité : À seulement quelques minutes du centre-ville, tout en restant loin de l'agitation urbaine.

? Une Offre de Prix Exceptionnelle

Profitez d’un rapport qualité-prix imbattable dans l’un des secteurs les plus recherchés de la Ville Rouge :

Prix au m² : 22 000 DH

Prix total : 3 740 000 DH

C’est l’opportunité idéale pour une résidence secondaire ou un investissement locatif de prestige à Marrakech.

Contactez-nous pour organiser une visite privée et découvrir votre futur havre de paix.

Prix m² Marrakech route de l'Ourika

Pour l'année 2026, les prix sur la Route de l'Ourika à Marrakech varient considérablement selon que vous parliez de terrain nu ou de surface construite (villas).

Voici les estimations actuelles du marché :

1. Prix au m² du Terrain Nu

C'est la zone idéale pour les grands terrains avec vue sur l'Atlas.

Terrain agricole/nu : Entre 200 et 800 MAD/m².

Terrain viabilisé (en résidence ou lotissement) : Entre 800 et 2 500 MAD/m².

Note : La proximité immédiate de Marrakech (Km 5 à 10) tire les prix vers le haut, tandis que les parcelles au-delà du Km 25 sont plus abordables.

2. Prix au m² Construit (Villas)

Pour une villa finie, les prix dépendent du standing et de la signature architecturale.

Moyenne générale : Entre 8 000 et 16 000 MAD/m².

Villas de haut standing : Peuvent grimper jusqu'à 25 000 MAD/m² pour des propriétés d'exception en résidence sécurisée.

Tableau Comparatif Rapide

Type de bienGamme de prix (MAD)Gamme de prix (EUR approx.)

Terrain (m²)200 – 1 800 MAD18 – 165 €

Villa (m² construit)8 000 – 16 000 MAD730 – 1 450 €

Villa complète (Total)2M – 15M+ MAD180k – 1,4M€+

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Points de vigilance importants :

VNA (Vocation Non Agricole) : Si vous n'êtes pas de nationalité marocaine ou d'un pays ayant des accords spécifiques, vérifiez impérativement que le terrain dispose de la VNA définitive. Sans elle, un étranger ne peut pas devenir propriétaire de plein droit d'un terrain rural.

Zones inondables : Certains secteurs proches des oueds présentent des risques. Un certificat d'urbanisme est indispensable avant tout achat.

Frais annexes : Prévoyez une enveloppe supplémentaire d'environ 12% à 15% du prix de vente pour couvrir les frais de notaire, les droits d'enregistrement et les honoraires d'agence.

Le marché sur cet axe a connu une hausse d'environ 33% depuis 2020, portée par la demande pour des résidences secondaires offrant plus d'espace et de fraîcheur que le centre-ville.