Appartement neuf à vendre Marrakech Agdal

Vente logement neuf Agdal Marrakech

Investissez dans l'Excellence : Votre futur chez-vous à Marrakech - Agdal

Découvrez une nouvelle définition du luxe décontracté au cœur du quartier de l'Agdal, l'un des secteurs les plus dynamiques et prisés de Marrakech. Nous vous présentons un appartement d'exception au sein d'une résidence prestigieuse, prévue pour une livraison en 2027.

?️ Modernité & Confort (Livraison 2027)

Anticipez dès aujourd'hui et devenez propriétaire d'un bien aux dernières normes architecturales :

Typologie : Appartement de 2 chambres spacieuses et un grand salon.

Luminosité : Un séjour baigné de soleil grâce à une orientation optimale et de larges ouvertures.

Finitions Premium : Matériaux nobles, isolation de haute qualité et design contemporain épuré.

? Un Cadre de Vie de Resort

La résidence a été conçue comme une oasis urbaine pour votre bien-être :

Piscine Privative : Une magnifique piscine au sein de la résidence pour profiter du climat ensoleillé de Marrakech.

Jardins Paysagers : Des espaces verts entretenus pour une sérénité absolue.

Sécurité : Résidence fermée et sécurisée 24h/24.

? Une Opportunité d'Investissement Rare

Situé dans une zone à forte valorisation, cet appartement représente un placement stratégique :

Prix : 26 000 DH / m².

Emplacement : À proximité immédiate des jardins de l'Agdal, des centres commerciaux de luxe et des meilleurs établissements de nuit et de loisirs de la ville rouge.

Que ce soit pour une résidence secondaire ou un investissement locatif à haut rendement, le quartier de l'Agdal reste une valeur sûre.

Contactez-nous dès maintenant pour consulter les plans et réserver votre unité.

Prix m² Marrakech Agdal

À Marrakech, le quartier de l'Agdal (particulièrement le long de l'avenue Mohammed VI et vers la route de l'Ourika) est une zone de standing moyen à élevé, très prisée pour ses résidences modernes et ses complexes golfiques.

Voici les prix moyens du m² observés pour l'année 2024-2025 :

1. Appartements

Le prix varie principalement selon que le bien se trouve dans une résidence sécurisée avec piscine ou un complexe golfique (type Prestigia).

Moyen Standing / Ancien : entre 15 000 et 18 000 DH/m².

Haut Standing / Neuf : entre 18 000 et 25 000 DH/m².

Prestige (Vues golf ou Penthouses) : peut grimper jusqu'à 28 000 DH/m² voire plus pour des finitions exceptionnelles.

2. Villas

Pour les villas, le prix au m² est souvent plus complexe à calculer car il dépend énormément de la superficie du terrain par rapport à la surface bâtie.

Villas en résidence (type "Resort") : Les prix se situent généralement entre 18 000 et 26 000 DH/m² (surface habitable). Une villa de 300 à 400 m² de terrain se négocie souvent entre 4,5 et 7,5 millions de DH.

Villas de grand luxe : Sur des terrains plus vastes (1 000 m² et plus), les prix dépassent fréquemment les 10 millions de DH.

Facteurs influençant le prix :

La proximité de l'Avenue Mohammed VI : Plus on est proche de l'artère principale et des centres commerciaux (Al Mazar), plus les prix sont fermes.

Les charges de copropriété : Dans les grands complexes avec golf et jardins, les frais de syndic peuvent être élevés, ce qui impacte parfois la négociation du prix de vente.

Le rendement locatif : L'Agdal est très demandé pour la location courte durée (Airbnb), ce qui maintient les prix à un niveau élevé par rapport à d'autres quartiers résidentiels.

En comparaison, l'Agdal reste plus abordable que l'Hivernage (qui peut dépasser 35 000 DH/m²), mais se situe dans une fourchette similaire ou légèrement supérieure à celle de Guéliz pour le neuf.