À Tanger Centre-Ville, le marché immobilier connaît une dynamique très forte en 2026, portée par l'attractivité économique de la ville et les projets d'infrastructure liés au port Tanger Med et à la préparation de la Coupe du Monde.
Voici les estimations actuelles pour les prix au mètre carré dans le centre de Tanger :
Prix moyens au m² - Tanger Centre-Ville (2026)
Type de bienFourchette de prix (MAD/m²)Quartiers types
Appartement Moyen Standing9 500 – 12 000 MADVal Fleuri, Iberia (bordures)
Appartement Haut Standing (Neuf)14 000 – 19 000 MADPlace des Nations, Boulevard Pasteur
Luxe / Front de Mer (La Corniche)20 000 – 35 000 MADMalabata, Avenue Mohammed VI
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Zones les plus recherchées :
Le Boulevard (Avenue Mohammed V) : C'est le cœur battant du centre-ville. Pour des appartements avec des finitions modernes, les prix descendent rarement en dessous de 15 000 MAD/m².
Quartier Iberia : Ce quartier reste l'un des plus prestigieux pour la résidence principale. Le calme et la proximité des écoles internationales maintiennent des prix élevés, souvent entre 16 000 et 20 000 MAD/m².
La Corniche (Malabata) : C'est ici que l'on trouve les prix les plus hauts de la ville. Les appartements avec vue imprenable sur la baie de Tanger et le détroit de Gibraltar peuvent atteindre des sommets, dépassant parfois les 30 000 MAD/m² pour des résidences de très grand luxe.
Pourquoi ces prix ?
Tanger bénéficie d'une demande croissante de la part des MRE (Marocains Résidant à l'Étranger) et d'une clientèle internationale, ce qui crée une tension sur l'offre de qualité en centre-ville. De plus, la rareté du foncier disponible au centre pousse les prix vers le haut.
C'est un marché très différent de Fès ; Tanger est actuellement la deuxième ville la plus chère du Maroc après Casablanca (et certaines zones de Marrakech).