La Route d'Immouzer à Fès est l'un des axes les plus prisés et dynamiques de la ville, particulièrement pour le neuf et le haut standing. En 2026, les prix se sont stabilisés avec une légère tendance à la hausse selon les projets.
Voici une estimation des prix moyens au mètre carré pour ce secteur :
Prix moyens au m² - Route Immouzer (2026)
Type de bienFourchette de prix (MAD/m²)Moyenne constatée
Appartement Moyen Standing5 500 – 6 800 MAD~6 200 MAD
Appartement Haut Standing / Neuf7 500 – 10 500 MAD~8 500 MAD
Villas (Terrain + Construction)8 000 – 13 000 MAD~9 500 MAD
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Points clés du quartier :
Le Neuf : Les projets récents (souvent situés vers les extensions de Saïss ou à proximité de la Clinique Kawtar) affichent des prix plus élevés, dépassant souvent les 9 000 MAD/m² pour des finitions de luxe (marbre, climatisation centralisée, cuisines équipées).
La Localisation : Plus vous vous rapprochez du centre-ville (vers l'avenue des FAR), plus les prix ont tendance à grimper. À l'inverse, en s'éloignant vers la sortie de la ville (direction l'aéroport), on peut trouver des opportunités plus abordables autour de 5 800 MAD/m².
Les commerces : C'est une zone très demandée car elle regroupe les meilleures écoles privées, les facultés, ainsi que de nombreux centres commerciaux et restaurants.
Conseil : Si vous visez un investissement, les appartements de type F3 (2 chambres, salon) entre 90 m² et 110 m² sont les plus liquides sur ce segment, avec un prix de vente global tournant souvent autour de 750 000 à 950 000 MAD.